【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣在全世界半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)佔據(jù)關(guān)鍵地位，特別是「護國神山」臺積電(2330)的2奈米製程，也預(yù)計在2025年量產(chǎn)，因此日前中科二期擴建環(huán)評過關(guān)，就預(yù)計創(chuàng)造約4857億元年產(chǎn)值，與約4500個就業(yè)機會。如此龐大的就業(yè)人口紅利，讓周邊地區(qū)不僅人口大量增加，也連帶掀起房市熱潮；而在市區(qū)房價一路扶搖直上的狀況下，人口反而逐漸外溢到房價較親民、不過通勤仍便利的海線區(qū)域，當(dāng)中坐擁地利之便，又有大型交通建設(shè)的沙鹿區(qū)，10年人口就增加14％，逐漸成為中科科技族的首選區(qū)域。
 
據(jù)國家科學(xué)及技術(shù)委員會截至2022年12月14日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前中科總就業(yè)人數(shù)已達(dá)55,726人，且未來進(jìn)駐廠商仍會持續(xù)增加，因此東有臺中國際機場、西可達(dá)臺中港的沙鹿區(qū)，本身就具有地利之便外，近期更因能直接縮段中科與沙鹿距離的特五號道路(中科西南向聯(lián)外道路)開通在即，與捷運藍(lán)線的最新調(diào)整與規(guī)劃也力拚農(nóng)曆年前再送中央審查，未來將能完整串聯(lián)中科、市區(qū)與港區(qū)，對區(qū)域發(fā)展可說是如虎添翼。
 
而即便過去不少中科科技族的購屋首選會選在市中心繁華的西屯區(qū)，但該區(qū)近年房價不斷飆高，根據(jù)樂居統(tǒng)計，西屯區(qū)近一年的房價漲幅就達(dá)18％，且近一年的新屋成交價已經(jīng)來到每坪56.89萬元，而中科特區(qū)新案價格也已來到5、6字頭，因此房價仍屬低基期的沙鹿區(qū)，在交通發(fā)展、生活採買、教育學(xué)區(qū)、醫(yī)療照護的機能都逐漸到位的狀況下，也逐漸成為中科周邊剛性購屋族的新選擇，根據(jù)臺中市政府民政局統(tǒng)計，沙鹿2022年的人口總數(shù)就達(dá)97,002人，相較於10年前2012年的84,797人，增加14％之多，足見該區(qū)對於就業(yè)人口具有強大吸引力。
 
看好沙鹿區(qū)前景，包含龍寶、富宇、久樘、新業(yè)、茂美洋等建商，也都摩拳擦掌準(zhǔn)備進(jìn)場推案，元宏不動產(chǎn)加值服務(wù)平臺研究總監(jiān)陳傑鳴分析，中科搭配臺積電效應(yīng)對於房市本身而言，本身就是一大助攻，如今中科二期擴建環(huán)評過關(guān)，將吸引更多就業(yè)人口進(jìn)駐，連帶推動剛需房市，「目前海線沙鹿區(qū)新案行情開價基本已經(jīng)呈現(xiàn)『坐3望4』之勢，未來勢必也會隨著中科的發(fā)展持續(xù)站穩(wěn)腳步?！?br />